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成交,同比2018武汉楼市上半场总结点评

微博保姆 2018-10-10 15:01:08

上半年,由于相关调控政策的影响以及部分区域供应量、推盘量相对不足等诸多因素,新建商品住宅的整体成交量下降明显,同时在我市保障刚需优先选房、成立住房租赁平台、大学生8折购房等措施的出台使得楼市“一房难求”的情况得到一定缓解,相对于依旧旺盛的市场需求,供不应求的情况依然突出。此外,商业、写字楼的成交有所回落。

2018武汉楼市上半场总结点评


一、市场特点


1、住宅地产成交下降成交格局转移新城区


据统计,2018年上半年,我市新建商品房成交9.3万套,同比下降28.79%,成交面积959.95万平米,同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套,同比下降27.79%,成交面积 774.18万平米,同比下降22.17%。由于相关调控政策的影响,商品住宅的成交量下降明显,“日光盘”锐减,同时商品住宅的新增供应量小幅提升,在一定程度上缓和了紧张的供求关系,但整体市场需求依然强劲,供不应求的情况依然存在。从市场占比看,商品住宅成交套数占商品房市场份额的77%,成交面积占商品房市场份额的81%。从各区域看,由于白沙洲片区项目的热度持续升高,使得洪山区的成交量依然名列前茅,而整体成交格局逐渐向新城区转移,新城区的成交面积占总成交面积的近 60%,其中新洲区的成交面积同比增幅超过100%。6月,武汉把全市刚需优先选房的房源比例由40%提高至60%,更大程度满足刚需群体的购房需求,化解“一房难求”的局面,并对打击投资炒房、抑制不合理需求起到积极的作用。

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2、商务地产逐渐降温市场需求依然有限


相比去年上半年写字楼市场的放量回升,今年上半年则降温明显。据统计,上半年写字楼成交1.01万套,同比下降 43.58%,成交面积71.97万平米,同比下降40.29%。上半年,我市的写字楼新增供应量超过86万方,同比上升95%,武汉写字楼市场已然步入供应高峰时期,但市场需求仍然有限,造成了供需失衡的局面。根据研究机构的研究结果,写字楼空置率接近40%,武汉市五大核心商务区的吸纳情况放缓。金融业依然是写字楼租赁需求的主要来源,专业服务业、科技新媒体等行业的需求也较为旺盛。


3、商业地产成交下滑零售市场表现活跃


商业地产在上半年也出现了明显的成交下滑。据统计,商业成交8941套,同比下降18.87%,成交面积68.47万平米,同比下降8.81%。上半年,我市商业项目新增供应量76万方,同比上升29%。虽然商业地产整体依然供过于求,但上半年零售物业市场保持活跃,餐饮品牌在市场需求方面表现不俗,新兴业态表现抢眼。从商业用房的成交类型来看,底商和公寓依然是成交的主力,小户型公寓在不限购不限贷的背景下,受到了年轻朋友的青睐。


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4、商品住宅价格保持平稳


今年开年以来,由于新房备案限价以及管理部门加大监管力度等因素,我市新房价格整体保持平稳,部分区域新房价格与二手房价格形成倒挂之势。从国家统计局公布的数据来看, 1-4月,武汉新建商品住宅销售价格指数环比连续小幅下降,随着5月供应量、成交量的明显增加,房价才有所上扬。新城区的房价涨幅较大,据相关研究机构的数据显示,新城区的房价同比增幅超过两成,均价近9000元。


5、土拍市场以新城区为主


今年1—6月,我市的土拍市场依旧火热,成交金额489亿元,成交面积426公顷,成交金额同比涨幅32.88%。成交地块在新城区的占比较大,可见中心城区的优质土地资源已经越来越稀缺。在成交地块当中,土地竞得人以万科、绿地、中建三局等大型房企为主,中小房企拿地已经越来越难,中小房企更倾向于通过并购等方式获取项目,而非通过招拍挂市场直接拿地。


二、下半年的市场研判


下半年,我市房地产宏观调控压力仍然较大,管理部门进一步规范商品房销售管理力度不会放松,在保障刚需购房群体的利益、大力发展住房租赁市场、加大新增供应量等诸多因素的作用下,武汉房地产市场会保持平稳的态势,但房价上行的压力依然不小,市场在受到限制备案价格、货币政策继续趋紧等因素的影响下,房价将会保持稳定。随着七部委联合发文对投机炒房、捂盘惜售、违规销售等房地产乱象进行整治,相信我市房地产市场乱象会得到较大改善。

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